Spațiu Comercial 93 mp | Ultracentral - Centrul Vechi

Vă propunem spre achiziție o oportunitate excelentă de investiție imobiliară – un spațiu comercial stradal situat într-o locație ultracentrală premium, pe Splaiul Independenței nr. 17, în imediata apropiere a Centrului Istoric, vis-à-vis de Palatul de Justiție / Curtea de Apel București.
Proprietatea beneficiază de o suprafață utilă de 92.84 mp, o vitrină generoasă de 4.5 m la bulevard și o înălțime interioară spectaculoasă de 3.80 m, oferind o vizibilitate maximă și o prezență stradală impecabilă într-o zonă cu trafic pietonal și auto intens.

-Potențial de Randament: Istoric, spațiul a generat chirii de până la 2.500 €/lună (fost minimarket), confirmând valoarea comercială ridicată a locației.

CARACTERISTICI TEHNICE & DOTĂRI:
Suprafață utilă: 92.84 mp
Înălțime interioară: 3.80 m
Front stradal / Vitrină: 4.5 m
An construcție clădire: 1940 (fără risc seismic / fără bulină)
Utilități & Utilități independente: Centrală termică proprie, contorizare separată la energie electrică, racord la apă (sistem comun cu imobilul) și canalizare.
Grup sanitar: Amenajat și funcțional.
Destinații pretabile: Restaurant / Cafenea / Horeca, Showroom, Magazin / Comerț, Birouri, Cabinet medical sau clinică, Servicii.

SITUAȚIE JURIDICĂ & DOCUMENTE:
Proprietate cumpărată direct de la proprietar persoană fizică (în anul 2000).
Complet liberă de sarcini / fără ipoteci.
Documentație cadastrală completă, intabulare și certificat de performanță energetică la zi.